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广西税务12366

咨询内容

个人转让房产应纳的增值税税额，是否包含在房产交易涉及的其他税费的计税依据中？

答复内容

个人房产交易涉及的主要税费中，契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据相关问题规定如下：

（1）计征契税的成交价格不含增值税。

（2）土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。

（3）个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

（4）免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

（5）在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。